47 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167014665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
59025167014665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 13 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 488 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 301 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 270 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 451 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 439 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 979 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 150 615 $ Poids 64 % |
| 6 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 759 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 169 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 635 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 070 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 254 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 172 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 500 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 683 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 652 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 336 286 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 088 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.