57-63 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 282,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167014981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
59025167014981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 562 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 791 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 822 282 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 856 147 $ Poids 34 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 859 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 780 476 $ Poids 30 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 598 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 623 172 $ Poids 25 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 242 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 302 $ Poids 23 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 541 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 13 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 618 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +126 227 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 686 680 $ Poids 13 % |
| 9 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 994 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +180 552 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 411 200 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 593 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 153 886 $ Poids 7 % |
| 11 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 785 450 $ Poids 6 % |
| 12 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 966 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 677 801 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.