32 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 227,4 m² · constr. 2017 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 529 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167015197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
59025167015197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 283 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 674 $ Poids 74 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 556 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 647 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 777 317 $ Poids 51 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 541 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 998 $ Poids 46 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 841 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 839 384 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 903 937 $ Poids 41 % |
| 6 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 712 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −51 726 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 872 184 $ Poids 34 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 934 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 384 148 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 637 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +50 353 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 781 615 $ Poids 17 % |
| 9 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 801 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 019 $ Poids 14 % |
| 10 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 639 996 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.