38 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 194,4 m² · constr. 1861 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167015582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
59025167015582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 248 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 533 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 572 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 022 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 534 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 128 272 $ Poids 55 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 948 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 572 523 $ Poids 52 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 654 081 $ Poids 50 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 660 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 664 983 $ Poids 46 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 633 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 837 $ Poids 44 % |
| 10 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 798 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 884 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 698 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 650 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 377 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 504 431 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.