40 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 193 m² · constr. 1891 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167015881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
59025167015881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 217 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 507 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 603 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 522 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 127 782 $ Poids 56 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 976 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 570 133 $ Poids 52 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 651 338 $ Poids 51 % |
| 7 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 424 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 694 $ Poids 48 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 659 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 662 421 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 605 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 143 $ Poids 46 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 654 $ Poids 44 % |
| 11 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 823 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 369 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 466 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.