38-42 Rue MADELEINE · Verchères
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 210,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167017333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
59025167017333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 334 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 537 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 594 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 592 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 440 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 133 941 $ Poids 44 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 999 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +68 136 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 600 188 $ Poids 35 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 121 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 685 821 $ Poids 32 % |
| 7 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 740 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 819 $ Poids 31 % |
| 8 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 932 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 009 $ Poids 31 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 848 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 694 625 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −58 701 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 733 994 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 919 $ Poids 26 % |
| 12 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +66 604 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 712 234 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.