652 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
529 100 $
Autre · 3 244 $/m² · 163,1 m² · constr. 1978 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 428 200 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167018172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
59025167018172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 183 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 442 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 358 031 $ Poids 76 % |
| 3 | 681-685, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-10 · 129 m · Vendu 636 500 $ (4 028 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 560 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 762 982 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 845 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 257 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 916 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 526 256 $ Poids 66 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 566 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 672 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 608 $ Poids 60 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 545 308 $ Poids 59 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 737 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 54 755 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 738 198 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 428 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 122 314 $ Poids 55 % |
| 12 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 716 313 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.