661 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 83,6 m² · constr. 1905 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 148 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167018179706610000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
59025167018179706610000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 7 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 267 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 6 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 73 % |
| 4 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 824 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 241 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 272 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 367 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 85 672 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 091 $ Poids 52 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 572 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 445 500 $ Poids 52 % |
| 9 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 166 670 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 577 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 148 607 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 907 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 362 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.