658-660 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 192,8 m² · constr. 1890 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167018395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
59025167018395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 409 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 552 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 657 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 402 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 127 712 $ Poids 59 % |
| 5 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 149 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +78 342 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 286 $ Poids 51 % |
| 6 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 569 791 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 657 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 243 $ Poids 39 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 650 946 $ Poids 39 % |
| 10 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 950 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 037 $ Poids 38 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 965 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 662 056 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 563 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 502 367 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.