670 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 95,7 m² · constr. 1959 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167018677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
59025167018677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 219 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 523 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 540 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 240 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 514 447 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 379 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 343 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 456 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 123 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 625 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 359 669 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 267 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 548 679 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 198 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 536 535 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 553 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 319 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 540 594 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.