674-676 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167018948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
59025167018948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 226 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 584 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 240 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 629 900 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 334 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 522 607 $ Poids 95 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 576 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 480 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 577 $ Poids 82 % |
| 7 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 533 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 540 092 $ Poids 80 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 732 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 428 868 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 647 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 403 319 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 440 802 $ Poids 71 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 877 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 625 358 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 208 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 507 207 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.