7 Rue SAINTE-FAMILLE · Verchères
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 138,6 m² · constr. 1960 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167019529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
59025167019529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 593 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 306 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 129 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 835 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 524 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 543 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 577 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 552 274 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 277 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 538 513 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 980 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 224 725 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 334 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 411 726 $ Poids 47 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 879 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 824 $ Poids 45 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 586 535 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 875 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 620 364 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.