681-685 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 158 m² · constr. 1940 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167019823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
59025167019823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 88 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 569 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −26 053 $ | 296 004 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 966 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 240 670 $ Poids 62 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 147 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 650 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 862 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 52 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 549 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −47 879 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 536 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 290 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 362 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 115 535 $ Poids 50 % |
| 10 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 510 364 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 514 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 936 $ Poids 48 % |
| 12 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 703 823 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.