691 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 123,1 m² · constr. 1888 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167019955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
59025167019955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 17 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 224 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 528 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 518 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 244 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 619 593 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 629 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 435 773 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 279 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 930 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 285 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 542 588 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 823 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 462 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 398 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 464 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 792 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 389 234 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 876 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 363 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 533 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 750 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.