530 Rue DUVERNAY app. 11 app. 11 · Verchères
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 109,2 m² · constr. 2005 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 175 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167021546100110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
59025167021546100110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 482 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 445 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 559 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 496 522 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 561 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 615 672 $ Poids 84 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 598 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 701 449 $ Poids 83 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 418 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 446 $ Poids 82 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 304 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 621 103 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 601 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 394 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 570 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 773 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 707 518 $ Poids 76 % |
| 12 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 338 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 587 388 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.