11 Rue HEBERT · Verchères
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167022118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
59025167022118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 337 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 424 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 428 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 441 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 584 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 457 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 479 872 $ Poids 89 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 687 $ Poids 89 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 562 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 624 419 $ Poids 86 % |
| 7 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 247 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 539 638 $ Poids 85 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 545 548 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 658 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 628 753 $ Poids 82 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 402 972 $ Poids 79 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 718 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 178 577 $ Poids 78 % |
| 12 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 373 999 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.