15 Rue HEBERT · Verchères
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 115 m² · constr. 1950 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167022227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
59025167022227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 19 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 435 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 394 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 253 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 501 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 472 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −20 065 $ | 443 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 344 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 562 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 385 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 471 115 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 450 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 540 489 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 666 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 595 774 $ Poids 79 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 571 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 592 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 879 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 723 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 398 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 619 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 598 $ Poids 73 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 216 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.