19 Rue HEBERT · Verchères
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 78,4 m² · constr. 1960 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167022415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
59025167022415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 7 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 685 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 162 510 $ Poids 79 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 696 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 683 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 891 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 147 794 $ Poids 57 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 645 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 106 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 647 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 476 990 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 697 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 470 259 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 440 $ Poids 50 % |
| 8 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 328 878 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 437 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 92 853 $ Poids 39 % |
| 10 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 492 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 951 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 716 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 788 $ Poids 36 % |
| 12 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 526 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 182 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.