7 Rue HEBERT · Verchères
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 82,1 m² · constr. 1959 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 182 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167023080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
59025167023080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 10 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 689 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −16 535 $ | 165 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 661 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 551 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 606 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 484 862 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 901 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 150 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 692 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 588 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 855 $ Poids 62 % |
| 7 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 242 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −44 063 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 441 445 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 377 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 535 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 447 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 172 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 688 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 870 $ Poids 47 % |
| 11 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 334 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 480 977 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.