590-592 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 163,2 m² · constr. 1950 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167023254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
59025167023254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 586 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 444 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −10 728 $ | 316 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 821 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 780 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 244 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 556 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 940 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 023 $ Poids 63 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 987 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 519 244 $ Poids 61 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 662 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 52 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 637 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 998 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 592 952 $ Poids 60 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 533 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 607 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 716 558 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.