12 Rue HEBERT · Verchères
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 106,2 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167023383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
59025167023383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 287 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 508 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 392 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 569 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 204 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 525 214 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 467 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 468 091 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 454 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 417 363 $ Poids 88 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 598 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −21 998 $ | 607 691 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 609 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 611 756 $ Poids 83 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 424 $ Poids 83 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 393 936 $ Poids 80 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 363 950 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 173 819 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.