75 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
306 600 $
Autre · 2 559 $/m² · 119,8 m² · constr. 1953 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167023476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
59025167023476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 6 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 173 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 511 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 469 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 409 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 447 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 487 686 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 467 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 460 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 524 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 489 579 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 571 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 609 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 497 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 473 295 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 356 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 354 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 561 319 $ Poids 72 % |
| 10 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 840 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 121 259 $ Poids 70 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 617 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 607 233 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 543 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.