14 Rue HEBERT · Verchères
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 109,9 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167023531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
59025167023531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 16 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 468 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 375 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 405 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 513 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 487 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 422 151 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 922 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 620 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 580 776 $ Poids 84 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 609 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 577 828 $ Poids 82 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 197 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 596 $ Poids 81 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 204 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 919 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 108 $ Poids 79 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 428 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 449 295 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 180 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.