16 Rue HEBERT · Verchères
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167023660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
59025167023660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 206 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 566 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 479 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 456 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 504 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 509 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 589 970 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 434 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 965 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 631 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 712 870 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 417 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 631 960 $ Poids 79 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 619 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 707 294 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 267 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 585 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 568 990 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 773 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 129 $ Poids 72 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 165 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.