44 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 82,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167024039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
59025167024039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 430 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 532 $ Poids 73 % |
| 3 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 400 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 950 $ Poids 68 % |
| 4 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 820 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 165 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 687 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 637 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −15 808 $ | 148 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 243 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 443 067 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 275 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 808 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 532 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 521 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 738 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 667 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 786 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 400 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.