48 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
626 500 $
Autre · 912 $/m² · 686,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
686,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 413 300 $
Rôle antérieur 1 705 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167024257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 700 $
Valeur bâtiment
1 723 600 $
Rôle antérieur
1 705 200 $
ID provincial
59025167024257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 320 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 2 | 306, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, rue Provost, Verchères 2025-06-13 · 313 m · Vendu 675 000 $ (1 310 $/m²) 515,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +112 304 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 910 542 $ Poids 24 % |
| 4 | 268, rue Chagnon, Verchères 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 377 $ Poids 22 % |
| 5 | 304, rue Flora-Bouvier, Verchères 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 16 % |
| 6 | 320, rue Flora-Bouvier, Verchères 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 11 % |
| 7 | 375, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 9 % |
| 8 | 367, rue Desmarais, Verchères 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 597 $/m²) 542,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +260 432 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 767 665 $ Poids 8 % |
| 9 | 264, rue Flora-Bouvier, Verchères 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 8 % |
| 10 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 455 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 497 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 008 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 815 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 138 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.