617-639 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
598 100 $
Autre · constr. 1987 · terrain 9 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 708,2 m²
Frontage
94 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 510 100 $
Rôle antérieur 5 264 500 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167024999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
9392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 476 500 $
Valeur bâtiment
4 033 600 $
Rôle antérieur
5 264 500 $
ID provincial
59025167024999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 108 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 577 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 111 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 551 050 $ Poids 69 % |
| 3 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 80 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 722 882 $ Poids 69 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 152 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 552 008 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 219 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 602 800 $ Poids 68 % |
| 6 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 89 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 745 $ Poids 65 % |
| 7 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 342 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 407 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 609 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 433 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 679 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 63 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 438 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 272 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.