15 Rue PROVOST · Verchères
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 137 m² · constr. 1970 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167026649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
59025167026649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 491 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +19 923 $ | 320 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 233 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 445 $ Poids 74 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 265 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 556 613 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 670 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 545 643 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 413 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 220 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 559 786 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 904 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 225 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 119 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 426 847 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 685 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 561 596 $ Poids 50 % |
| 10 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −3 268 $ | 140 204 $ Poids 49 % |
| 11 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 296 151 $ Poids 49 % |
| 12 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 582 857 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.