17 Rue PROVOST · Verchères
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 107,2 m² · constr. 1966 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167026788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
59025167026788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 121 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 502 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 68 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 563 838 $ Poids 98 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 274 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 605 037 $ Poids 96 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 530 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +15 607 $ | 463 447 $ Poids 87 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 316 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 519 937 $ Poids 85 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 637 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 413 079 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 390 580 $ Poids 75 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 792 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 601 233 $ Poids 75 % |
| 11 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 245 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 484 053 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 224 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 487 978 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.