4 Rue LAPORTE · Verchères
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 128,4 m² · constr. 1961 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 266 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167027088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
59025167027088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 374 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 530 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 211 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 519 763 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 696 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 508 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 256 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 651 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 486 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 297 286 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 175 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 311 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 664 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 441 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 523 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 495 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 732 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 523 479 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 417 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 542 087 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 156 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 605 832 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.