9 Rue PROVOST · Verchères
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 156,9 m² · constr. 1961 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167027194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
59025167027194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 196 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 470 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 327 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 883 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 239 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 949 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 317 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 557 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 678 $ Poids 61 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 769 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 51 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 665 133 $ Poids 57 % |
| 8 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 449 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 774 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 296 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 396 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 352 $ Poids 52 % |
| 10 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 508 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 701 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 358 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 115 150 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.