1 Rue LEO · Verchères
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167027257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
59025167027257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 423 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 481 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 133 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 520 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 196 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 528 942 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 227 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 461 869 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 415 161 $ Poids 84 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 192 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 594 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 179 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 247 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 555 134 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 529 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 428 798 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 94 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 541 795 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 820 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 488 058 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.