11 Rue PROVOST · Verchères
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167027362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
59025167027362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 106 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 534 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 184 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 475 618 $ Poids 95 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 377 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 490 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 593 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 425 067 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 267 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 571 866 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 842 $ Poids 83 % |
| 8 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 543 974 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 575 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 372 368 $ Poids 81 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 513 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 440 416 $ Poids 78 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 791 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 568 169 $ Poids 72 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 501 267 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.