4 Rue LEO · Verchères
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 94,7 m² · constr. 1971 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167027665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
59025167027665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 406 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 177 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 551 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 387 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 499 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 88 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 544 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 188 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 485 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 577 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 378 101 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 49 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 562 735 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 227 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 584 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 152 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 569 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 457 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 543 652 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.