11 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167027995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
59025167027995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 63 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 593 190 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 530 460 $ Poids 98 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 203 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 639 574 $ Poids 97 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 581 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +40 131 $ | 487 358 $ Poids 84 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 376 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 548 386 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 702 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 434 968 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 559 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 642 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 829 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 153 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 514 414 $ Poids 72 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 856 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 634 910 $ Poids 72 % |
| 12 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 307 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 509 451 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.