3 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 136,6 m² · constr. 1976 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 343 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167028195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
59025167028195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 536 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +29 118 $ | 328 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 88 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 629 $ Poids 74 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 430 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 571 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 756 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 559 147 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 186 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 472 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 111 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 223 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 691 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 197 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 436 753 $ Poids 52 % |
| 9 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 944 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 233 141 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 797 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 574 747 $ Poids 47 % |
| 11 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 581 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 724 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 487 463 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.