8 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 142,2 m² · constr. 1958 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167028854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
59025167028854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 87 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 582 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 307 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 512 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 177 $ Poids 61 % |
| 4 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 395 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 560 095 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 789 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 526 819 $ Poids 58 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 993 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 227 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 119 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 541 079 $ Poids 55 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 881 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 429 $ Poids 50 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 621 537 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 137 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 413 579 $ Poids 44 % |
| 12 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 594 808 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.