26 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 128,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167028949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
59025167028949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 446 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 569 840 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 109 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 572 046 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 136 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 719 780 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 840 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 558 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 177 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 626 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 322 120 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 664 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 536 407 $ Poids 56 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 808 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 481 117 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 196 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 664 160 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 315 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 596 899 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 559 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 732 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 874 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 572 903 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.