706 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 181,5 m² · constr. 1900 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167029955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
59025167029955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 456 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 425 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 36 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 232 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 249 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 123 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 552 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 014 $ Poids 58 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 841 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 049 $ Poids 54 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 550 494 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 657 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 315 939 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 239 $ Poids 42 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 259 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 739 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 487 786 $ Poids 39 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 641 379 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.