95 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
634 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 6 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 623,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5961
Usage
Vente au détail de foin, de grain et de mouture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 900 $
Rôle antérieur 693 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167031159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 900 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
59025167031159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 57 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 247 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 360 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 368 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 657 992 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 399 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 284 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 511 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 510 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 387 600 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 514 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 512 380 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 377 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 838 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 569 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 065 $ | 431 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.