87 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
482 700 $
Autre · 2 500 $/m² · 193,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +113.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167032356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
59025167032356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 281 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 294 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 642 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 532 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 644 m · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 518 711 $ Poids 71 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 785 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 596 761 $ Poids 59 % |
| 6 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 317 m · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 238 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 432 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −57 816 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 813 476 $ Poids 55 % |
| 8 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 651 534 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 664 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 127 817 $ Poids 52 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 551 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 662 604 $ Poids 49 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 570 303 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 596 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 335 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.