76 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
679 000 $
Autre · 2 827 $/m² · 240,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 200 $
Rôle antérieur 599 400 $ +113.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167033158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 600 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
59025167033158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 454 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 993 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 184 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 769 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 182 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 443 $ Poids 60 % |
| 4 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 616 m · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 629 411 $ Poids 56 % |
| 5 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 204 m · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 667 642 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 570 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −58 794 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 713 765 $ Poids 46 % |
| 7 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 160 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 170 944 $ Poids 43 % |
| 8 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 227 m · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 678 659 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 784 213 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 967 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 760 656 $ Poids 40 % |
| 11 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 912 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 760 327 $ Poids 38 % |
| 12 | 955-957, route Marie-Victorin, Verchères 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 238 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 219 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.