627 Rue CARIGNAN · Verchères
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 95,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167033639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
59025167033639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 67 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 537 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 191 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 521 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 309 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 580 733 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 915 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 485 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 588 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 596 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 478 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 739 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 544 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 260 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 582 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 736 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 624 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 512 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 629 767 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.