90-92 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
593 300 $
Autre · constr. 1978 · terrain 6 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 837,7 m²
Frontage
117 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 911 500 $
Rôle antérieur 2 273 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167033711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 239 200 $
Valeur bâtiment
2 672 300 $
Rôle antérieur
2 273 900 $
ID provincial
59025167033711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 104 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 528 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 226 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 246 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 690 437 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 527 875 $ Poids 67 % |
| 5 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 200 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 394 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 589 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 148 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 540 300 $ Poids 64 % |
| 8 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 471 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 586 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 444 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 594 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 650 440 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 599 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 493 883 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.