613 Rue CARIGNAN · Verchères
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 214,1 m² · constr. 1981 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167033797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
59025167033797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 173 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 425 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 639 211 $ Poids 69 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 807 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 468 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 554 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −5 618 $ | 142 032 $ Poids 39 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 692 679 $ Poids 32 % |
| 6 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 653 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +75 752 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 773 709 $ Poids 31 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 722 787 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −52 763 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 739 932 $ Poids 28 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +79 932 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 773 010 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 670 879 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 491 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 667 584 $ Poids 22 % |
| 12 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 231 696 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.