634 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167034775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
59025167034775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 421 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 433 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 569 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 71 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 519 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 504 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 454 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +9 984 $ | 177 908 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 588 236 $ Poids 56 % |
| 9 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 912 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 195 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 845 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 620 455 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 622 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.