638 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 119,9 m² · constr. 1987 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167034916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
59025167034916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 0 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 404 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 566 047 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 445 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 710 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 131 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 588 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 632 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 464 958 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 250 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 643 782 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 598 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 518 408 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 619 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 961 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 662 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 551 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 277 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +7 844 $ | 142 228 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.