28-30 Rue MARIE-ANNE-LAROSE · Verchères
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 210 m² · constr. 1985 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167035179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
59025167035179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 104 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 588 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 360 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 644 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 737 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 756 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 376 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 143 095 $ Poids 45 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +67 112 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 645 803 $ Poids 32 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 684 646 $ Poids 32 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 793 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 778 847 $ Poids 31 % |
| 8 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 730 738 $ Poids 28 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 507 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 778 986 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 675 483 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −59 719 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 741 296 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 441 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 661 384 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.