40-42 Rue MARIE-ANNE-LAROSE · Verchères
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 202 m² · constr. 1989 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 358 100 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167035486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
59025167035486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 60 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 588 414 $ Poids 99 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 341 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 643 971 $ Poids 85 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 765 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 610 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 388 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −624 $ | 142 792 $ Poids 52 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 439 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +68 695 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 691 261 $ Poids 41 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 272 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 679 217 $ Poids 37 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 802 $ Poids 37 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 780 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 776 849 $ Poids 37 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 776 947 $ Poids 31 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 569 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 600 638 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 674 005 $ Poids 29 % |
| 12 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 420 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 661 027 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.