27 Rue PROVOST · Verchères
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 260 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167035599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
59025167035599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 119 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 576 714 $ Poids 99 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 325 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 620 519 $ Poids 92 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 200 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 532 069 $ Poids 91 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 966 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 579 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 474 145 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 653 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 422 952 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 775 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 398 301 $ Poids 76 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 809 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 616 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 901 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 434 155 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.